第一百一十章神来之笔（2 / 2）

梁启刚在来之前，实际上已经托人打听过这里的事情，也知道地方上新成立的城投公司有计划在明年开年推出一块地来。

一行人来到城东，此时王宇老家市区的城东还是城乡结合部，看过去阡陌连野，鸡犬相闻。

“据说你老家这里已经整整三年没有供应土地了？”

梁启刚向王宇展示自己的人脉关系，同时也在告诉王宇：离开魔都，我一样有渠道知道我想知道的消息。

乔建航指着不远处一块地道：“按照四至范围来看，地方上打算在明年推出的这块地就在那里，总占地面积84亩，容积率2，绿化率28%，没有限高！”

“啧，项目不大啊”

梁志刚摸着下巴，粗略估算了一下之后道：“你老家这边市区平均房价大概一千八的样子，这边就算能卖个两千”

王宇看出了梁启刚的犹豫，同等大小的地块，无论在容积率上，还是在建成后的售价上，都是不能比较的。

真要细算，魔都一块地抵得上这边三块地的总货值了。

但是这一点早就在王宇的预料之中了，等其他人附和着梁启刚的意思发表了一番见解之后，王宇开始了他的发言。

“你们的思维和格局还是小了！”

王宇开口就是语出惊人：“而且把我上次开会时候所表达的东西没有吃透！”

好吧，这句话就是直指梁启刚和另外一个副总了，乔建航不算。

以上是梁婉莹在一旁的想法，当然，她也没把自己算进王宇挖苦的对象里。

对于王宇，她有种莫名奇妙的信任感，仿佛只要他还愿意开口，就一定能推翻以自己父亲为首的一群传统思维老古板！

梁启刚觉得脸颊有些火热，但是，他希望自己被王宇打脸，因为每次被打脸就意味着一个新的、具备可行性的操作理念被他学到。

“这个王总助，要不您给讲透彻一点，正好我学习学习！”

这个时候，乔建航的缓暇让其他几个高层都松了一口气。

“城投公司负责收储，同时兼具政府融资平台的功能，无非就是将手里的土地来回倒腾，在自己手里，抵押给银行，挂拍前解压，拿到土地款还贷，赚取差价继续这个循环”

王宇掰着手指一样一样捋，最后问了大家一句：“再把话倒回来，地方上成立城投公司，说道底是为什么？”

“缺钱！”

梁婉莹在一旁直接回答。

王宇冲她竖起大拇指，随后看向梁启刚：“为什么要拘泥于这一块地呢？”

“啊？”

这时梁启刚等一众金城地产的高管都懵逼了，地产公司不拘泥于这个，还玩什么？

“城投缺钱，你们有钱，这是双方合作前提！”

王宇单手冲着前方一大片地方画了一圈：“和地方政府去谈，你们从前期拆迁就介入进去，中期帮助征服整理土地，搞三通一平摊进成本后进行挂拍，收益部分你们和城投按比例分，更重要的是，这片区域里，你们看中的哪块地，优先开发的难道还会是别人？”

现场一片安静，所有人都被王宇描绘的东西吓到了。

“我把这种模式称为土地一、二级市场联动！”

说着，王宇点了点大家身前的这片地方：“先在这里试验一次吧，然后总结出成功模式。梁总，吃透了这一套，十年后金城地产一个千亿规模少不了的！”

在梁婉莹痴迷的眼神中，王宇转身离去，走向不远处自己的车子。