第160章 正式开盘了（1 / 2）

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第160章 正式开盘了

另外做这种带方案的拍地，设计创新固然重要，成本测算更是影响决策的一个关键点。

许多项目的方案做的花裏胡哨效果图特漂亮，相关部门听得意动，可最终因为地价过高成本投入太大而放弃，或者勉强做了外观样子，內裏各种减配的情况比比皆是。

每次开发商拿不到地，就说设计公司方案做的不行，其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够，底气不足？总让设计公司背锅，设计公司只能呵呵。

“我听说別家规模较大的地产公司，都是与设计公司签个协议，专门让他们做拿地方案，按件计费，或者是每月给几万块。当公司有拿地目标之后就让设计公司配合。我们是不是也可以选择擅长这个的设计公司，签署这样的协议，在拍地前让他们介入，将来就算没拿到地，成本上也有所控制。”秦爽开口询问。

她知道公司在选xx新城研发院墅产品的合作方时，与三家国內设计院签了概念方案合同，他们都拿出了不错的设计，又优选了最合适的。另外两家其实也不错，各有所长，其中一家在业绩介绍的时候，还说经常配合开发商进行设计强排。

所谓强排，就是拿地前按照开发商想做的物业类型、地块本身规划条件，当地的各种规范一起综合考虑做几个方案，用以更准确估算成本，也用技术验证避免了开发商不靠谱的坚持。

林若妍却说：“我们也不会那麽高频的拿地，支付月费就算了。将来估计也是不同类型的项目，不一定是住宅。针对內容不同选择合适的设计单位无需固定一家。在设计时间省成本，未来很可能在工程实施的时候就浪费了更多的成本。”

秦爽终于明白了，林总的格局更高。

的确相对于施工环节的成本，设计成本非常低。在设计时间抠那点钱不是做大事的态度。将来这裏的地如果能拿到，她要奔着经典项目来做，赚钱肯定要赚，还要树立标杆，实现真正的城市更新，让百姓改善居住环境和当地经济都受益。

事情都安排给別人操心，新的项目总直接让秦爽担任，把她和陈俊留在宜城再多看两天，林若妍则轻松回了京市。

豪宅项目正式开盘了，她当然激动又期待，却不能表现出来，就窝在自己的四合院裏，时不时看看oa系统內的日报，幻想一下自己又能续命多久。

营销部专门为豪宅项目搞了个销售日报，其他的所有在售产品回款情况都在周报那边。

因着提前炒房号预热了两个月，真正的有钱人圈子裏已经知道了豪宅的事情。但凡去了售楼处看过样板间的，难免会心动。

到这个月，主体结构都出地面正负零了，那个位于小区大花园中心的下沉会所的室內装修，硬装部分已经完工，就差软装配饰。那些都是高档定制的物品，比如什麽欧洲大师纯手工的桌椅，纯手工玻璃的灯，大师刺绣的桌布，手工编织的羊毛地毯诸如此类吧，但是并不影响实景空间的展示了。