第131章 稀缺才会贵（2 / 2）

林若妍突然问道：“你们知道现在京市和周边城市的大別墅多少钱麽？我前段时间在津市买的大別墅才七八十万一套。京市不是传统別墅区的地方，別墅也就是三百多万。”

凌老六不明所以道：“那当然，没有个二三百万，在京市那都不叫別墅。”

“那你们想过两三年之后，你们认为的那种正经的郊区大別墅会卖多少钱麽？”林若妍继续问。

“按照这几年的市场行情，两三年后，郊区別墅能卖五百万？而且还有可能会跌吧。有钱人毕竟是很少的，前几年买了別墅，难道还会去更远的地方买別墅麽？而面积小质量不高的別墅，价格不上不下的，老百姓买不起，真正有钱人也看不上。”

王民对住宅方面的研究不如酒店，他是从福利分房那个时代过来的，自己也建造了一些房子，建安成本摆在那裏呢，他总觉得京市的房价现在已经很高了，两三年后在原材料和地价都没突变的情况下，商品房的价格涨涨跌跌才符合市场规律。

“那麽如果将来，政策不允许做容积率1.0以下的住宅，京市范围內所有住宅用地的容积率都必须超过1.0，鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求，当別墅产品变得越来越稀缺，別墅会不会涨价？物以稀为贵。”

老姜想起了他退休前参加的一些高层会议，知道上面有一种倾向，就是同样的土地要多造房子，大別墅那种用地要逐渐减少。尤其京市这样大大城市，以后五环外恐怕都很难见到別墅用地了。

林若妍刚才说的那种假设，再结合她与京市相关部门那麽好的关系，大略能推测出京市乃至全国未来政策也是这个倾向。现在觉得1.0的容积率很高，未来这可能就是住宅最低的容积率。1.0想全盖成別墅都很困难了，未来真正的大別墅是不是会越来越少？

林若妍说道：“卖地的收益给各地财政带来明显的增幅，资本闻风而入炒作，房地产发展起来能带动了上下产业鏈，繁荣经济，这是支柱产业的一个作用……地价会越来越贵，再不会像今天这样便宜。

另外我哥做实业的，他说国际形势变化对国內原材料影响也挺大的，比如钢铁等原材料一直在上涨。以前不起眼的建筑材料也随着国內的工程项目越来越多，价格增长的特別快，供不应求价格不断攀升。

所以，我听闻您这裏一亩地这麽便宜，肯定是动心的。而且容积率1.0，或许在未来看，已经是非常低，能做出別墅的宜居地块了。”

老刘好奇道：“听林总的意思，是打算盖容积率1.0的那种……別墅？”

凌老六是盖过住宅的，知道別墅和住宅容积率常规情况都是多少，摇头说：“老刘，那个容积率就算真能做出別墅，也比正经大別墅差远了，有钱人能看上麽？”

这位凌老六看来很关心房子盖出来能不能卖贵一点。而林若妍要提的产品创新点就是现实世界裏见过的一种院墅产品，用1.0的容积率实现了类別墅的居住质量。

不过首先，她要回答在场众人，这样的类別墅要卖给谁。

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