第68章 奢华大平层（2 / 2）

当时市面上销售的顶级大別墅也就是四五百平米了。而这个项目卖的是多层住宅啊，这种四五百平米的大平层，真的会有人感兴趣麽？

这种大进深的大户型弊端也很明显，內部是有一大段黑空间的，这种黑空间干什麽用呢？另外，如果与方案一相同的单价预期，方案二的套总价未免过高了。

“你选哪个方案？”林若妍问赵星星。

赵星星说：“从设计的角度看，这两套方案都很不错。我喜欢方案一的小进深通透感，也喜欢方案二的巨大花园。不过应该是总价低的好卖吧。”

林若妍说：“但方案一要卖四百套房子，方案二只用卖二百多套。按照我的单价预期，便是面积小的方案一那种产品，一套也需要一千万了。”

赵星星没有听出林若妍的言外之意，忧虑道：“那我们再把方案一的户型面积压缩一下，争取套总价都下降到一千万以內？或者考虑一下大户型那个方案都做成套內跃层那种，至少每户都有別墅感受？”

林若妍解释道：“我不是这个意思，还是要大平层。我觉得到了我设想的那批买真正豪宅的客群，他们不在乎一千万还是三千万，也住过正经別墅了。他们要买的房子或许更偏好大户型。二三百平的面积，放不下几个主卧套，各种空间都有点小。”

赵星星愣住了。她家裏住的是爸妈任职的大学分配的专家教授楼，一套三居室八十多平米，就比周围两居一居四五十平米的房子宽敞多了。

她以前去同学家玩，人家都是筒子楼，连厨房卫生间都没有的那种。虽然她去国外留学多年，別墅那样的独立住宅见过，不过真正的城市豪宅她也只在杂志上看过，实在不能想象，二三百平米的房子会觉得小？

不过，林若妍是妥妥的豪门千金，人家七八百平的大別墅住惯了，肯定还是觉得普通二三百平的楼房面积小的。

赵星星试探着问道：“林总觉得方案二更好一些，对麽？”

林若妍点点头，想了想当年现实世界裏看过的那些豪宅案例，语重心长说道：“你们在方案二的基础上继续深化吧。我有几个要求你记上，争取能在方案中实现。”

赵星星赶紧摊开了笔和纸。

林若妍说：“面积区间四百平左右的为主，五六百平那种楼王户型在景观好的楼和顶楼、底楼考虑。每一户都要有专门的电梯，电梯入户，仆人电梯也要分开，主仆动线设置好。套內所有卧室都要有独立卫浴，另外还要有客卫。中厨西厨要分开，西厨要有岛台。

套內最好还有洄游动线。不要怕大进深，裏面的黑房间可以是影音室、酒窖、收藏库房之类本身就不需要采光的功能。对了，小区內一定要有个大会所，一万平米左右，结合地下空间设计，如果可能，地下车库尽量也引入采光。”

这些豪宅概念，都是未来二十年逐渐被人卷出来的，她此时随便说了几个比较通用常见的，其他的內容她打算带着全公司去境外考察之后，结合真正看到的项目再展开提。

不过光是上面零星的几个点，已经让赵星星耳目一新，也启发了她更多的产品创新思路。

送走了沉浸在全新大平层豪宅理念中的设计总监，林若妍喊来了秦爽和花萌萌。目前公司境外旅游的事情，是让她们两人负责推进的。她已经有点迫不及待要确认具体的玩耍，不，考察路线了。

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